Veel gestelde vragen

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente.

Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of  deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker.

Als de leveringsakte bij de notaris is gepasseerd, zorgt de hypotheekverstrekker voor de betaling.

Ja, dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Bij de financiering van een nieuwbouwhuis krijg je een aantal voordelen. Zo kan je bij de financiering van jouw nieuwe huis meer lenen dan de meeste bestaande woningen.

Omdat de overheid energiezuinigheid wil stimuleren is afgesproken dat kopers van woningen die energiezuinig zijn, extra financieringsruimte krijgen in de hypotheek die ze wilt afsluiten. En dat kan fors oplopen.

Zo heb je bij een nieuwbouwhuis standaard €9.000 euro meer financieringsruimte, bij een nul-op-de-meter woning is dit zelfs €25.000.

Daarnaast hebben de hypotheekverstrekkers vaak ook eigen regelingen om energiezuinigheid te stimuleren. De Rabobank kent sinds kort de Rabo GroenHypotheek voor woningen met een EPC lager dan 0,26.

Verder koop je een nieuwbouwwoning 'vrij op naam'. Dit betekent dat de meeste extra kosten voor de bouw en overdracht van huis en grond al is verwerkt in de prijs van het huis zelf. Voorbeelden zijn de notariskosten voor de overdracht van het nieuwe huis en makelaarskosten. Dit levert je al snel een paar duizend euro.

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever.

Door deze zekerheid krijg je korting op de hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%, waardoor je honderden euro's per jaar kunt besparen. Sinds 1 juli 2015 geldt dat de maximale koopsom voor nieuwbouw met meerwerk, exclusief 5% bijkomende kosten € 231.132 bedraagt. Dit houdt in dat je je woning kunt financieren met NHG, wanneer de totale kosten - inclusief notariskosten, afsluitprovisie en overige kosten, niet hoger is dan € 245.000.

Bij het woningaanbod op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.

Alle nieuwbouwwoningen voldoen standaard aan de strengste eisen voor energiezuinigheid. Sommige nieuwbouwhuizen gaan zelfs  nog verder dan die eisen die zijn vastgelegd in het zogeheten Bouwbesluit. De energiezuinigheid is benoemd is de eenheid Energieprestatiecoëfficiënt, afgekort EPC. Hoe lager de EPC, hoe zuiniger het huis.

Alle nieuwbouwwoningen dienen maximaal een EPC van 0,4 hebben. Maar er zijn ook woningen die nog zuiniger zijn, vaak bekend als nul-op-de meter of energieneutraal. Bij deze woningen zijn extra maatregelen genomen, zoals extra isolering of bepaalde installaties, dat de woning net zoveel energie opwekt als dat je verbruikt.

Omdat de overheid energiezuinigheid wil stimuleren is afgesproken dat kopers van woningen die energiezuinig zijn, extra financieringsruimte krijgen in de hypotheek die ze wilt afsluiten. En dat kan fors oplopen.

Zo heb je bij een nieuwbouwhuis standaard €9.000 euro meer financieringsruimte, bij een nul-op-de-meter woning is dit zelfs
€25.000.

Daarnaast hebben de hypotheekverstrekkers vaak ook eigen regelingen om energiezuinigheid te stimuleren. De Rabobank kent sinds kort de Rabo GroenHypotheek voor woningen met een EPC lager dan 0,26.

Een nieuwbouwwoning koop je 'vrij op naam', v.o.n.. Dit betekent dat de meeste extra kosten voor de bouw en overdracht van huis en grond al is verwerkt in de prijs van het huis zelf. Voorbeelden zijn de notariskosten voor de overdracht van het nieuwe huis en makelaarskosten.

Dit levert je al snel een paar duizend euro op in vergelijking met de aanschaf van een bestaand huis.